La Gestion Technique Des Bâtiments (GTB - GTC)

Pourquoi envisager une GTB : quels bénéfices ?

Maîtrise accrue de l'énergie et consommation réduite
L'immotique facilite la gestion automatique de votre énergie et optimise surtout son usage. Grâce aux informations recueillies, votre système intelligent détecte les gaspillages pour économiser de l'énergie. La GTB rend automatique le contrôle de l'approvisionnement électrique, la gestion de l'éclairage, la régulation du chauffage, et même de la plomberie. Un système de GTB améliore aussi significativement le confort des résidents du bâtiment.

Réduction des coûts opérationnels, diminution de la facture d'énergie
Naturellement, la gestion technique du bâtiment est un atout formidable pour gérer les coûts d'exploitation. La supervision des énergies représente une source d'économie considérable. Avec l'immotique, vous évitez les pièces surchauffées, les lumières allumées toute la fin de semaine, ou la climatisation excessive en été qui transforme une pièce en réfrigérateur. Grâce à des capteurs sur tous les équipements, votre bâtiment intelligent recueille des informations qu'il analyse pour optimiser les besoins énergétiques de chaque pièce. Avec l'ajout de panneaux solaires, vous pouvez réaliser d'importantes économies d'énergie.

Sécurité améliorée
Un autre avantage de la GTB est la gestion automatique de la sécurité de votre bâtiment. Un système de gestion vous offre une supervision intelligente de la sécurité-incendie, du contrôle d'accès, des alarmes et de la vidéosurveillance. De plus, il permet le basculement sur votre groupe électrogène en cas de coupure de courant. Le système informatique peut envoyer des alertes pour signaler toute anomalie. Grâce à la gestion technique de votre bâtiment, vous pouvez mieux anticiper les besoins et donc planifier votre maintenance, en particulier autour de votre système électrique pour prévenir les incidents tels que les pannes ou les incendies.

Conformité aux lois et normes environnementales pour le secteur tertiaire
L'Europe et la France mettent en œuvre des politiques ambitieuses pour rendre le secteur de la construction plus écologique. La GTB concerne tous les bâtiments du secteur tertiaire. En plus de la RT 2020, le décret tertiaire et en particulier le décret BACS exigent que les bâtiments du secteur tertiaire aient un système d'automatisation et de contrôle d'ici janvier 2025. C'est une méthode efficace pour atteindre les objectifs fixés par l'ADEME et la plateforme OPERAT dans le cadre des décrets mentionnés ci-dessus. La mesure de la performance énergétique des bâtiments est essentielle. Sans mentionner l'importance que la GTB peut avoir pour le BIM lors de la création de la maquette d'un futur bâtiment connecté.

Pour voir comment la solution Loxone peut aider votre GTB, n'hésitez pas à consulter notre projet immotique cette pépinière d'entreprises avec du Modbus et DALI)

Pour en savoir plus

Préparez votre bâtiment pour le décret BACS
La GTB devient obligatoire après la publication du décret BACS en juillet 2020. Le décret relatif au système d'automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur, de son nom complet, vise à instaurer la GTB dans tous les bâtiments tertiaires pour le 1er janvier 2025.

Quels sont les objectifs de la GTB ?

Atteindre les objectifs définis par le décret tertiaire et une réduction de 40% de la consommation d'énergie.
Améliorer le confort des usagers du bâtiment
Réaliser d'importantes économies d'énergie et de coût de maintenance.
Se conformer au décret BACS

Qui est concerné par la GTB ?

Le décret BACS précise que tous les bâtiments neufs ou existants du secteur tertiaire où sont exercées des activités marchandes ou non marchandes sont concernés. Cela comprend aussi les bâtiments appartenant à des personnes morales des secteurs primaire et secondaire. Les bâtiments publics et privés. Le décret BACS doit être appliqué aux bâtiments "équipés d'un système de chauffage ou d'un système de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation, dont la puissance nominale utile est supérieure à 290 kW. Sont assujettis à ces obligations le ou les propriétaires des systèmes de chauffage ou de climatisation des bâtiments".

Comment installer une GTB ?
Pour mettre en place une GTB, il faut suivre 4 étapes :

Analyser les besoins : étape délicate qui nécessite de synthétiser les attentes des utilisateurs d'un bâtiment.
Mettre en place la solution adaptée : avec la connaissance des besoins, la mise en place de tous les équipements se pense de manière durable.
Intégrer équipements et protocoles : chaque équipement et protocoles sont déterminés pour répondre aux besoins et exigences.
Contrôler le fonctionnement et les performances : la GTB comprend une optimisation du fonctionnement des installations. Garantir une évolutivité est primordiale pour être performant dans le temps.

Le gouvernement a mis en place, via les fournisseurs d'énergie, un système de financement avec les CEE pour aider au déploiement des GTB dans le secteur tertiaire.

Quels sont les protocoles de communication les plus utilisés ?

En GTB, les protocoles les plus connus sont le BACnet, le plus courant pour une gestion et une automatisation fiable. Ce protocole est le plus répandu dans la GTB actuelle en France.
Ensuite, nous retrouvons bien sûr KNX, mais aussi LONWORKS qui offrent plus de possibilités grâce à leur ouverture et leur flexibilité.

C'est quoi la GTC ?

Pour terminer, la GTB est souvent associée à la GTC. La GTC, est la gestion technique centralisée. Elle est une GTB plus avancée, car elle est spécifique à un seul domaine d'activité d'un bâtiment. Elle est souvent plus utilisée dans le secteur industriel pour des applications très spécifiques.